Davis, Thái Bình Dương đầu tiên của Việt Nam, báo cáo rằng trong quý IV năm 2012, 3 tòa nhà hạng B và 5 tòa nhà hạng C tại Thành phố Hồ Chí Minh đã vào thị trường TP HCM. Các tòa nhà văn phòng này đã tăng nguồn cung văn phòng lên hơn 1,3 triệu mét vuông, tăng lần lượt 4% và 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cung đã tăng, nhưng cầu giảm. Nhu cầu thuê văn phòng vào cuối năm 2012 là rất thấp. Trong quý IV, thị trường chỉ hấp thụ 13.300 mét vuông sàn, giảm 56% so với quý 3 và giảm 70% so với cùng kỳ năm 2011. Năm 2012, giá thuê văn phòng tại Hoa Kỳ chỉ khoảng 94.100 mét vuông tại Thành phố Hồ Chí Minh. Do khó khăn kinh tế, nó đã giảm 50% so với năm 2011, mức thấp nhất kể từ năm 2009.
Đồng thời, theo báo cáo của Knight Frank, vẫn còn nhiều tòa nhà văn phòng. Tại thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ trống cao. Cụ thể hơn, Bitexco Financial Tower hiện có 35% không gian không có người thuê, chủ yếu là các tầng trên trống. Tỷ lệ lấp đầy trước khi khai trương President Square là khoảng 35% và phần còn lại của khu vực đang trong giai đoạn “săn bắn”. Dự án văn phòng Times Square nằm ở trung tâm quận đầu tiên chỉ thông báo rằng nó sẽ chiếm khoảng 65% và dự án sẽ được hoàn thành vào quý II năm 2013.
Sự hấp thụ của thị trường cho thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh là mức thấp nhất kể từ năm 2009 do những khó khăn kinh tế. Ảnh: Theo phân tích của Knight Knight, nhu cầu về không gian văn phòng đã giảm do những khó khăn tài chính và cắt giảm ngân sách của người thuê nhà. Ngoài ra, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đã giảm, và nhiều công ty đã sa thải nhân viên, điều này đã ảnh hưởng đáng kể đến nhu cầu thuê văn phòng.
Theo bộ phận này, các công ty này chỉ quyết định di dời. Nếu họ đồng ý rằng tiền thuê thực tế thấp hơn giá thuê hiện tại. Tại thời điểm này, nếu chuyển đổi này có nghĩa là họ phải trả tiền thuê cao hơn, thì rất ít công ty chuyển đến văn phòng tốt hơn. Knight Frank dự đoán giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục chịu áp lực từ việc giảm giá trong năm 2013. Lý do chính là ngân sách người thuê giảm. Ngoài ra, chủ sở hữu sẵn sàng hạ giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng trống. Trong quý IV năm 2012, giá của các văn phòng hạng A giảm nhẹ xuống còn 31 đô la Mỹ mỗi mét vuông mỗi tháng. Giá nhà cấp B giảm nhẹ, xuống còn 21 đô la mỗi mét vuông mỗi tháng.
Tại Hà Nội, văn phòng cho thuê rơi vào hoàn cảnh khó khăn hơn. Do cuộc khủng hoảng văn phòng quá mức, các nhà đầu tư đã phải giảm giá đáng kể và thực hiện các hoạt động quảng cáo khác nhau để giữ khách hàng gặp khó khăn về tài chính.
Văn phòng Hà Nội là người khát nước cho người thuê. Ảnh: Hoàng Lan
Ví dụ, tòa nhà 319 Tây Sơn cung cấp 100 mét vuông tiền thuê, từ 300.000 đồng mỗi mét vuông đến 250.000 đồng mỗi mét vuông, bao gồm VAT. Ngoài ra, người thuê nhà có thể thực hiện thanh toán hàng tháng, thay vì ba tháng một lần. Một loạt các khu vực xây dựng tại Cầu Giay cũng giảm giá. Giá thuê cho Tháp Sannam là 14 đô la Mỹ mỗi mét vuông mỗi tháng và hiện tại nó đã giảm xuống dưới 10 đô la Mỹ. Chi phí của tòa nhà CMC chỉ là 13-16 đô la Mỹ mỗi mét vuông mỗi tháng, thấp hơn 3-5 đô la Mỹ so với giá trước đó. Giá thuê hàng tháng của Vinacone 9 mỗi mét vuông chỉ 10-12 đô la Mỹ.
Trong năm 2012, các tòa nhà ở khu vực phía tây đã giảm nhiều nhất, đặc biệt là trong quý này và giảm xuống còn 18%. Một số tòa nhà trong khu vực CBD giảm 10% do tỷ lệ trống tăng. Trong suốt cả năm, giá của văn phòng hạng A và hạng B giảm lần lượt 10,8% và 15,4% so với năm trước. Đặc biệt trong quý IV năm 2012, tỷ lệ giảm thấp, khoảng 2,4%. Thu nhập của văn phòng cấp A và B là 3,1%. -CBRE tin rằng những đợt giảm giá này đã khiến tỷ lệ trống giảm mạnh. Các tòa nhà hạng A tăng từ 37% vào cuối năm 2011 lên 21% vào cuối năm 2012 và các tòa nhà hạng B tăng từ 26% lên 23%. Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield Vietnam, trong ba năm tới, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội có thể tăng gấp đôi so với mức hiện tại, do đó đẩy thị trường vào thời kỳ khủng hoảng sản xuất thừa. Do đó, thị trường văn phòng Hà Nội vẫn là một thị trường mà quyền lực thuộc về khách thuê. Cushman & Wakefield dự đoán giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm trong năm 2013. Dược phẩm, pháp lý, điện tử và viễn thông và các dịch vụ hỗ trợ khác sẽ thay thế các dịch vụ tài chính ngân hàng là nguồn chính của người thuê nhà. Ngoài ra, khi các nhà phát triển tiếp tục tái cấu trúc danh mục đầu tư của họ, các thỏa thuận chuyển nhượng dự án văn phòng sẽ trở nên phổ biến hơn.
Vũ Lê-Hoàng Lan